丹尼尔·亨特(Daniel Hunter)

根据新 普华永道 分析, 伦敦’s hotel occupancy 今年将下降至80%,比2011年下降近两个百分点,到2013年将进一步下降到77%。2013年的入住率将达到2005年以来的最低水平。

伦敦平均每日房价(ADR)将于2012年底达到约的历史新高£143, £比创纪录的2011年高10。这将帮助推动每间可用客房收入(RevPAR)增长4%,达到创纪录水平£今年为114.71。 2013年,RevPAR预计将下降7%至£106.42,由于供应问题,经济状况以及与2012年奥运会的比较,均产生负面影响。

普华永道酒店与休闲研究部负责人,《 2013年普华永道英国酒店预测》作者利兹·霍尔说:

“自衰退开始以来,伦敦酒店市场已展现出非凡的韧性。银禧和2012年奥运会等一次性活动帮助实现了这一目标,这些活动今年推动了一些高潮和低谷(减少了商务旅行)。它’对2013年充满信心;将会有赢家,但疲软的经济和旅行环境,为争夺市场份额而进行的争夺以及更多新房间的出现意味着许多人会感到打击。”

地区–利率时钟停止向后滴答滴答了吗?

地理位置一直是2012年区域成功故事的关键。由于奥林匹克运动的影响,许多城市的游客都无法来到英国,这一年表现不佳且不尽人意。表现最好的地区城市是贝尔法斯特(泰坦尼克号贝尔法斯特是一个新展览– the world’最大的泰坦尼克号主题景点)和阿伯丁。

毫无疑问,2012年上半年的异常恶劣的天气抑制了假期需求,预计2012年的入住率将下降2.8%至近69%。普华永道预计2013年的入住率将仅略微下降至68%。

普华永道(PwC)预计,该地区今年的ADR将略有增长£58.39,ADR连续第四年处于疲软状态£58(这是在不考虑通货膨胀之前)。展望2013年,普华永道不会’不要期望ADR有任何重大变化—但至少它似乎拥有自己的地位。

尽管边际税率有所增长,普华永道预计2012年该地区的平均可出租客房收入将下降2.8%,普华永道不会’也不希望在2013年会有很大的变化。由于入住率不高,2013年的RevPAR可能会微降0.7%至£40.

奢侈和重新设计的预算更难挤压中间人

在零售中’s called the ‘squeezed middle’这种趋势在酒店行业显而易见,在酒店市场的高端和高端市场的购买行为有所不同。

普华永道酒店及休闲研究主管利兹·霍尔(Liz Hall)说:

“伦敦各地经常有较新的高端,精品店和品牌预算空缺,通常是在较新的酒店地点。这些新产品明显地与众不同,并以较低的价格获得市场地位并吸引消费者远离中档产品。

“在未来几年内,至少有2400间高端和精品客房将在伦敦开业,因此越来越有必要区分和重塑中间立场。”

供应遗留或未来遗留?

2012年英国’过去十年来,最新发展带来最大的客房供应增长。在伦敦,2012年奥运会促进了发展的规模,这种规模不太可能再次出现。

供应增长仍高于平均水平,并且在差旅环境中,这不可避免地需要更长的时间来吸收并影响入住率。伦敦的供应量可能会在2012年增长约7%,在2013年增长3.8%,分别在2012年和2013年增长8,000多个新房间和4,900个新房间。在该地区,供应量仍然保持在平均水平之上,新的品牌预算继续降低平均费率。

罗伯特·米尔本(Robert Milburn),款待&普华永道休闲领袖补充说:

“供应量的增长是由高占用率和ADR推动的,并且可能会导致一段时间的调整,同时吸收新的供应量。处于正确位置并带有相关产品的品牌将能够轻松入睡,其他品牌可能会遇到更多麻烦。”

会议和活动:市场是否已经触底?

尽管受到经济衰退的严重影响,并且最后一个需求领域通常会复苏,但最近有人希望该行业的衰退已经触底。这种乐观情绪在公司部门而不是非营利部门尤为明显,这可能是由于公共部门削减开支可能会带来一些后果。

罗伯特·米尔本(Robert Milburn),款待&普华永道的休闲领袖说:

“休闲和商务需求仍然脆弱且对价格敏感,住宅会议受到压力,我们预计未来一年将是充满挑战的一年。更多的供应,公司采购政策的变更,围绕旅行和通讯技术的可持续性问题都留下了自己的印记。

“然而,对于会议和活动需求的温和复苏以及对商务旅行的持续复苏的重新乐观,应确保英国缓慢的酒店复苏继续下去。”

加入我们
关注@freshbusiness

供电 字型