图片:Flickr
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根据新数据,由于房东似乎在负担能力和回报之间取得平衡,十月份英国的租金平均每年上涨3%。

最新的HomeLet租房指数显示,在10月签署新租约的租户同意支付平均每月902英镑的租金,比2015年10月的平均875英镑高3%。

这个月是连续第二个月,该数据记录的年增长率很小,这表明英国租赁市场的通胀速度已经开始放缓。就在今年三月,租金以年均4.5%的速度增长。

房东似乎正在尽力平衡房客的租金与他们需要产生的收入,包括那些承担抵押贷款还款义务的人之间的租金。

我们是否正在达到负担能力的上限?

首页Let首席执行官马丁·托蒂(Martin Totty)说:“房东意识到有必要在租户负担得起的价格和他们要求的投资回报之间找到平衡。尽管许多房东本身面临更高的成本,包括自4月以来较高的印花税对其购房的影响,但我们的数据表明,迄今为止,他们对更加不确定的经济环境持谨慎态度。

“我们知道工资的增长已经滞后于租金价格的上涨,这可能是我们正在接近承受能力的上限,房东可以’吸引有能力负担更高租金的租户。它’这也是一个事实,即平均租期持续增加,并且我们的数据表明,现在平均租期已增加到28个月:这可能表明房东正在评估可靠租户的安全性,并满足了他们继续留在物业中的愿望。更长。这反映在每个周年纪念日的租金要求上。”

区域趋势

在该国以前租金增长最快的地区,租金价格上涨速度的收缩最为明显。在大伦敦,数据显示,截至10月份的一年中,新租约的租金上涨了2.5%,一年前的增幅超过了7%。

在更广阔的东南地区,上月租金年率上涨了2.7%,低于去年同期的4.3%。

即使在该国年租金价格通货膨胀率最高的地区,租金在10月也有所下降。与2015年10月相比,西米德兰兹地区的租金比2015年10月高出5.1%,与西北地区相比,租金上涨4.4%,与9月份相比均出现了小幅下降。

2017年将举行什么?

首页Let认为,未来几个月房东和租户都需要密切监视市场。房东将意识到,租户的收入可能会受到压力,预计明年通货膨胀率会上升,此后经济增长会放缓。

托蒂先生建议业主在租户的情况发生意外变化时考虑保护自己免受意外违约的影响。

他说:“相应地,房客了解出租房屋的供应仍然受到限制。这可能会导致租金价格上涨,因为需求可能会在一段时间内继续超过供应,特别是如果房屋所有权仍然是一个愿望,而这对许多租户来说还有很长的路要走。”

从中长期来看,租赁行业将继续变得越来越重要。根据全国建筑协会的数据,相对于人们的收入,房价现在比2008年以来的任何时候都要昂贵,因此对出租房的需求将继续保持高位。

托蒂补充说:“预计在一段较大的经济不确定性时期,它将对通货膨胀,利率和经济增长产生潜在影响,租赁财产所有权既带来风险,也带来回报。令人放心的是,如果房客的情况发生意外变化,私人租赁部门将拥有丰富的经验和专业知识,向业主提供产品和服务方面的咨询,以保护其资产和租金收入。”

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